проверки звукоизоляции от ударного и воздушного шума, в том числе от шумов инженерного оборудования (лифты, насосы и др.);

встроенных помещений в жилом здании (магазина, столовой и др.), предусмотренных в проекте здания. 11. Акты на «скрытые работы» в объеме требований соответствующих глав и разделов строительных норм и правил (СНиП), в том числе:

освидетельствования грунтов оснований и заложения фундаментов с указанием допускаемого давления на грунт и уровня грунтовых вод; гидроизоляции фундаментов и стен (горизонтальной и вертикальной);

гидроизоляции и крепления конструктивных элементов балконов и карнизов; гидроизоляции перекрытий в санузлах; паро- и теплоизоляции чердачных перекрытий (в вариантах бесчердачной крыши);

предохранения от коррозии стальных сопряжений деталей;

устройства оснований под полы;

гидро- и теплоизоляции в стыках наружных стен из

крупноразмерных панелей и блоков;

устройства дымовых и вентиляционных каналов в стенах;

устройства разделок у дымоходов и газоходов; заделки дверных и оконных блоков в наружных стенах (крепления, конопатки пазух, изоляции древесины от кирпича и бетона).

Примечание. Для сейсмических районов дополнительно составляются и предъявляются Государственной приемочной комиссии по приемке здания следующие акты на скрытые работы:

армирование наружных стен между собой; примыканий внутренних стен к наружным; устройство антисейсмических поясов; анкеровка балок перекрытий в стенах или поясах; замоноличивание сборных железобетонных настилов перекрытий;

армирование перегородок и на крепление со стенами;

усиление стен, ослабленных дымовентиляционными каналами;

замоноличивание крупных стеновых панелей и блоков с закладкой в вертикальные швы арматурных стержней.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.    Правила настоящей главы распространяются на гражданское строительство частей населенных мест — жилых и общественных комплексов, отдельных зданий и сооружений инженерного оборудования, возводимых в городах, поселках городского типа и сельских населенных местах.

Примечания: 1. Жилым комплексом населенного места следует считать жилой район, микрорайон или квартал.

2. Общественным комплексом следует считать общественное учреждение, состоящее из ряда зданий и сооружений (многопрофильная больница, научный городок, высшие учебные заведения, учреждения отдыха, общественно-торговый центр и др.).

1.2.    Жилищное строительство должно осуществляться жилыми комплексами (жилой район, микрорайон), включающими кроме жилых зданий обслуживающие учреждения культурно-бытового назначения, инженерное оборудование и благоустройство, в соответствии с чем следует осуществлять планирование капиталовложений и материально-технического обеспечения, а также финансирование строительства. .Строительство жилых комплексов должно вестись по проектам застройки и в соответствии с проектами детальной планировки и планами размещения строительства в населенном месте.

1.3.    Строительство отдельных жилых и общественных зданий в выборочном порядке в реконструируемых районах осуществляется на основе проектов застройки микрорайона

или квартала или проектов детальной планировки района.

1.4.    Организация материально-технической базы, обслуживающей строительство объектов, должна осуществляться в соответствии с правилами главы СНиП Ш-А.2-62 «Индустриализация строительства».

1.5.    К строительству жилых и общественных комплексов, зданий и сооружений разрешается приступать после выполнения мероприятий по организационно-технической подготовке в соответствии с главой СНиП III-A.6-62 «Организационно-техническая подготовка к строительству. Основные положения».

1.6.    До начала строительства жилых и общественных комплексов должны быть выполнены и сданы в эксплуатацию подводящие к участку строительства линии электропередач, магистральные и уличные подземные коммуникации, обеспечивающие подачу воды и спуск сточных вод в канализацию, а также выполнено строительство и открыто движение по уличным проездам и подъездным дорогам, обслуживающим застраиваемый район.

1.7.    Для выполнения работ по строительству жилых и общественных комплексов должна назначаться исполнительными комитетами Советов депутатов трудящихся или соответствующими министерствами и ведомствами Генеральная подрядная организация, осуществляющая общее руководство работами и работами субподрядных организаций, участвующих в строительстве комплекса.

1.8.    Проектно-сметная документация для осуществления строительства объектов на весь планируемый объем строительства в следующем году должна сдаваться проектной организацией заказчику в срок до 1 сентября текущего года.

Порядок и промежуточные сроки передачи заказчику проектно-сметной документации устанавливаются проектной организацией в соответствии с проектом организации строительства и согласовываются с заказчиком и генеральным подрядчиком.

1.9.    Заказчик не позднее чем за 3 месяца до начала работ передает генеральному подрядчику:

а)    утвержденное проектное задание застройки комплекса, включая проект организации строительства, и типовые проекты производства работ;

б)    генеральный план застраиваемого участка;

в)    рабочие чертежи и сметы по всем работам подготовительного периода (на вертикальную планировку территории, наружные сети водопровода, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, телефонизации, радиофикации; на озеленение и внешнее благоустройство территории; на дорожное строительство) и по зданиям и сооружениям, возводимым в планируемый год;

г)    техническую документацию по отводу земельного участка для строительства и выносу в натуру красных линий, по разбивке в натуре основных осей строительства;

д)    паспорт земельного участка и необходимые для строительства данные по гидрогеологии, расположению опорных геодезических пунктов, реперов, существующего подземного хозяйства;

е)    разрешения эксплуатирующих организаций на присоединение и использование для нужд строительства действующих инженерных коммуникаций водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения и др.;

ж)    разрешения на производство работ в местах общего пользования (трамвайные пути, автомобильные дороги, переезды и др.), оформленные в соответствующих организациях;

з)    разрешения от эксплуатирующих организаций на производство земляных работ на участках, где имеются подземные инженерные коммуникации и линии электропередач;

и)    разрешения и, в случае надобности, проектные материалы по переносу сооруже

ний, мешающих строительству (инженерные коммуникации, строения и др.).

1.10.    Отвод земельных участков для строительства производится управлениями (отделами) по делам строительства и архитектуры по решениям исполкомов местных Советов депутатов трудящихся.

В необходимых случаях решениями исполкомов местных Советов депутатов трудящихся устанавливаются сроки представления на регистрацию проектов, окончания работ, связанных с переселением лиц и организаций, сноса на участке не пригодных к эксплуатации строений или переноса инженерных сетей.

1.11.    Вынос в натуру красных линий производится управлениями (отделами) по делам строительства и архитектуры местных Советов депутатов трудящихся по заданиям, выдаваемым заказчиком.

1.12.    Геодезические работы по закреплению в натуре границ земельного участка, красных линий, основных трасс проездов, канализационных, теплофикационных и других сетей, включая работы по созданию планового и высотного геодезического обоснования, выполняются заказчиком силами геодезической службы города или проектно-изыскательской организации.

Геодезические работы по детальной разбивке зданий и сооружений с установкой вспомогательных пунктов, реперов и составлению исполнительных чертежей выполняются строительной организацией.

1.13.    До начала выполнения строительных работ заказчик должен получить от инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля в установленном порядке разрешения:

а)    на работы подготовительного периода по застройке жилого комплекса — микрорайона, квартала или комплекса общественных зданий;

б)    на производство работ по строительству зданий или сооружений, сооружаемых в планируемом году.

Разрешение на производство работ выдается при условии представления застройщиком (заказчиком) документов по установленной форме вместе с обязательством строительной организации (в лице начальника или производителя работ), а также авторского и технического надзора о соблюдении ими действующих норм и правил по строительству.

2. ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1.    По каждому жилому или общественному комплексу устанавливается подготовительный и основной период.

В подготовительном периоде должны быть выполнены работы, связанные с подготовкой строительства всего жилого или общественного комплекса, отдельного здания или сооружения.

Объем и порядок выполнения работ подготовительного периода определяются проектом организации строительства и уточняются проектом производства работ.

2.2.    В состав работ подготовительного периода по застройке жилого или общественного комплекса должны, как правило, входить:

а)    создание опорной геодезической сети и закрепление основных разбивочных осей;

б)    освоение строительной площадки — расчистка территории, снос строений, перенос существующих подземных и надземных инженерных сетей и др.;

в)    инженерная подготовка строительной площадки — организация поверхностного стока, устройство ливневой канализации и др.;

г)    устройство основных постоянных вну-тримикрорайонных (внутриквартальных) инженерных коммуникаций, дорожных проездов;

д)    строительство трансформаторных подстанций, центральных тепловых пунктов, котельных, устройство телефонной и радиосети и других объектов, используемых для нужд строительства;

е)    строительство складских и хозяйственных и других помещений и площадок, а также устройство или монтаж общеплощадочных временных зданий и сооружений, механизированных установок.

2.3.    В состав подготовительных работ, выполняемых до начала строительства отдельных объектов — зданий и сооружений комплекса застройки, должны, как правило, входить:

а)    геодезические работы по детальной разбивке зданий и сооружений;

б)    работы по устройству приобъектных складов, площадок для сборных изделий и подъездов к ним;

в)    работы по прокладке трубопроводов инженерных сетей к зданию, а также, при необходимости, временных сетей по обеспечению строительства водой, электроэнергией и теплом;

г) работы по устройству подкрановых путей, монтажу, опробованию и наладке строительных машин и механизированных установок.

Примеча«ия: 1. Вводы инженерных сетей (водопровода, канализации, отопления, газа и др.) должны быть проложены до возведения надземной части здания, а пазухи фундаментов засыпаны грунтом до устройства подкрановых путей башенного крана, предназначенного для монтажа надземной части здания.

2. Укладка подкрановых путей, в случаях использования рельсового крана для монтажа конструкций подземной части здания, должна производиться с выполнением мероприятий, обеспечивающих безопасность работ и сохранность возводимых конструкций.

2.4.    Строительство жилых и общественных зданий может начинаться только при наличии проектов производства работ, а также выполнения подготовительных работ, включая подводку к зданию подземных коммуникаций и устройство дорожных проездов.

Примечание. Состав и содержание проектов организации строительства и проектов производства работ определяются в соответствии с главой СНиП III-A. 6-62 «Организационно-техническая подготовка к строительству. Основные положения».

2.5.    Строительство жилых и общественных комплексов может осуществляться только при .наличии проектов организации строительства и должно быть организовано в виде непрерывного долговременного потока, обеспечивающего ритмичное производство работ с равномерным использованием материально-технических ресурсов и строительных кадров.

2.6.    При застройке жилого или крупного общественного комплекса следует предусматривать организацию объектных потоков: по строительству зданий и сооружений с однородными конструкциями, монтаж которых возможно выполнять с применением одного и того же комплекса средств механизации, приспособлений и инвентаря, а также по строительству внешних подземных инженерных сетей, дорожной сети, внешнего благоустройства и др.

2.7.    При строительстве жилых и общественных зданий в комплексах следует предусматривать организацию специализированных потоков: по монтажу конструкций подземных частей, включая перекрытия над подвалами или подпольями, по монтажу надземных частей зданий, отделке внутренних помещений и квартир и др.

2.8.    Количество объектных и специализированных потоков, организуемых на строительстве комплексов, следует устанавливать

в зависимости от объема работ, характера конструкций, способов отделки поверхностей и сроков строительства.

2.9.    Застройку комплексных объектов следует начинать со зданий и сооружений, которые могут быть попользованы для обслуживания строительства и строительных кадров.

Временные здания и сооружения культурно-бытового и хозяйственного назначения, возведение которых необходимо по условиям строительства, должны быть, как правило, сборноразборными или передвижными, рассчитанными на многократное использование.

Примечание. Строительство временных зданий и сооружений допускается только в случаях, когда невозможно удовлетворить нужды строительства путем использования для этой цели существующих или строящихся постоянных зданий и сооружений.

2.10.    Возведение жилых и общественных зданий и сооружений следует осуществлять в соответствии с установленными нормами продолжительности строительства.

Общая продолжительность строительства жилых и общественных комплексов, включая время, необходимое для выполнения работ подготовительного периода, устанавливается в проектах организации строительства.

2.11.    При осуществлении застройки жилых и общественных комплексов должен создаваться задел, обеспечивающий поточность круглогодичного строительства, в соответствии с СН 104—60 «Нормы и указания по определению задела в жилищном строительстве».

2.12.    Монтаж крупнопанельных зданий жилых и общественных комплексов поточным методом должен осуществляться, как правило, непосредственно с транспортных средств, без дополнительной перегрузки сборных изделий.

2.13.    Для обеспечения бесперебойного монтажа крупнопанельных зданий методом потока с транспортных средств на складах готовой продукции домостроительных комбинатов должен быть в наличии запас комплектов изделий, устанавливаемый в проектах производства работ.

Примечание. При доставке изделий по кооперации с нескольких заводов под термином комплект имеется в виду полный набор изделий, поставляемых каждым заводом.

2.14.    Последовательность и взаимную увязку процессов производства всех видов работ, включая монтаж оборудования в жилых и общественных зданиях, следует устанавливать, руководствуясь соответствующими

главами III части СНиП с соблюдением следующих требований:

а)    перерыв в строительстве между окончанием возведения подземной и началом возведения надземной части здания не должен превышать трех месяцев;

б)    монтаж конструкций каждого очередного этажа полносборного здания следует производить только после полного и окончательного закрепления всех сборных конструкций нижележащего этажа на данной захватке;

в)    кладку стен из мелкоштучных материалов очередного этажа следует производить только после устройства перекрытия над нижележащим этажом (в пределах данной захватки) ;

г)    внутренние общестроительные работы (устройство перегородок, оснований под полы и др.), а также монтаж санитарно-технических и электротехнических систем допускается выполнять параллельно с возведением (монтажом) здания, с отставанием не менее чем на два этажа и при условии, что над помещениями, где производятся работы, не ведется монтаж конструкций или кладка стен;

д)    внутренние отделочные работы, за исключением штукатурных и плиточных, допускается выполнять только после устройства кровли здания над отделываемыми помещениями;

е)    штукатурные и плиточные работы могут производиться до устройства кровли при условии, если над отделываемыми помещениями имеется не менее трех железобетонных перекрытий с замоноличенными швами и над этими помещениями не ведется монтаж сборных конструкций или кладка стен.

2.15. Строительные организации в процессе строительства объектов обязаны:

а)    обеспечить сохранность зеленых насаждений от повреждений согласно строительному генеральному плану, а также проходящих через застраиваемый участок подземных коммуникаций — водопровода, канализации, электричеоких и телефонных кабелей, газовых и тепловых сетей и т. п.;

б)    не нарушать бесперебойную работу существующих водопроводных, канализационных, газовых, теплофикационных, электротехнических и телефонных коммуникаций соседних зданий, кроме случаев, предусмотренных проектом;

в)    содержать в чистоте территорию строительной площадки и не допускать загрязнения соседних участков застройки;

г)    производить строительные работы на участках, примыкающих к городским проездам, тротуарам и проходам, с устройством ограждений в соответствии с правилами техники безопасности (глава СНиП III-А.11-62 «Техника безопасности в строительстве»);

д)    производить разработку грунта в местах, где расположены действующие газопроводы и электрические кабели, только в присутствии представителя организации, ведающей эксплуатацией этих сетей;

е)    производить временные присоединения (за период строительства) к действующим инженерным сетям, а также земляные работы на участках, где имеются действующие подземные коммуникации, только при наличии письменного разрешения организации, ответственной за эксплуатацию этих инженерных сетей.

3. ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ

3.1.    Приемку в эксплуатацию жилых и общественных комплексов и отдельных зданий и сооружений следует производить согласно главе СНиП Ш-А. 10-62 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений. Основные положения» и правил настоящей главы.

3.2.    Жилые комплексы — микрорайоны и кварталы — подлежат приемке в эксплуатацию в следующем порядке:

а)    отдельные жилые здания или группы зданий комплекса сдаются в эксплуатацию по мере окончания их строительства. Последнее жилое здание микрорайона или квартала не включается в отчетность о сдаче в эксплуатацию, если одновременно с ним не предъявлен к сдаче в эксплуатацию весь комплекс;

б)    микрорайон или кварталы в целом предъявляются к сдаче после приемки в эксплуатацию всех входящих в него зданий и сооружений жилого, культурно-бытового назначения (школы, детсады-ясли, магазины, столовые, хозяйственные блоки и др.), а также полного завершения строительных работ по благоустройству, включая устройство микрорайонного сада, спортивных и хозяйственных площадок, проездов, тротуаров и дорожек и др.

Примечание. Работы по озеленению в необходимых случаях могут быть перенесены на ближайший посадочный период.

3.3.    При предъявлении к приемке в эксплуатацию жилых и общественных комплексов застройщик обязан представить Государственной приемочной комиссии исполнительный генеральный план участка комплекса и документы согласно приложению 1.

3.4.    Одновременно с приемкой в эксплуатацию жилых и общественных комплексов Государственная приемочная комиссия принимает все сооружения, инженерные сети, элементы внешнего благоустройства и др., которые должны обеспечивать нормальную эксплуатацию зданий и всего комплекса в целом.

3.5.    При приемке в эксплуатацию жилого или общественного здания застройщик (заказчик) обязан представить Государственной приемочной комиссии акт рабочей комиссии о готовности здания к вводу в эксплуатацию с приложением документов, перечисленных в приложении 2.

3.6.    Ввод в эксплуатацию жилых и общественных зданий может быть допущен только при действующих санитарно-технических и электротехнических установках и системах водопровода, канализации, отопления, электроосвещения и других устройств, предусмотренных проектом.

3.7.    В общественных зданиях, а также в помещениях, отведенных под общественные учреждения в жилых зданиях, принимаемых в эксплуатацию, должны быть закончены строительно-монтажные работы и смонтировано, согласно проекту, технологическое, подъемно-транспортное, специальное и другое оборудование, а также выполнены подводки для последующего присоединения оборудования.

Примечания: 1. В отдельных случаях работы по оборудованию общественных зданий и помещений под общественные учреждения в жилых зданиях могут выполняться с разрешения органа, утвердившего проект, после приемки здания в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией.

2. Техническая готовность под общественные учреждения помещений в жилых зданиях должна быть такой, чтобы не нарушалась нормальная эксплуатация жилого здания в целом.

3.8.    Испытание и приемку установленного в зданиях и сооружениях оборудования следует производить, руководствуясь правилами монтажа и приемки оборудования, изложенными в соответствующих главах III части СНиП.

3.9.    Сооружения, предназначенные для обслуживания комплекса (трансформаторные

подстанции, центральные тепловые пункты, котельные и др.), разрешается принимать в эксплуатацию рабочими комиссиями, назначаемыми заказчиком в период строительства комплекса. Акты приемки этих объектов, подписанные также представителями организа

ций, на которые возлагается эксплуатация этих сооружений, прилагаются к общему акту Государственной комиссии по приемке жилого или общественного комплекса или отдельных зданий.

приемочной комиссии по приемке жилых и

1.    Утвержденная проектно-сметная документация на застройку комплекса с основными технико-экономическими показателями.

2.    Перечень проектных и строительно-монтажных организаций, осуществлявших проектирование и строительство жилого или общественного комплекса.

3.    Акты приемки эксплуатирующей организацией (ЖЭК и др.) дорожных проездов, тротуаров, дорожек,

общественных комплексов в эксплуатацию

микрорайонного сада и внутриквартального озеленения с оборудованием, спортивных, игровых и хозяйственны* площадок и других элементов благоустройства, предусмотренных проектом.

4. Акт рабочей комиссии по приемке жилого или общественного комплекса с перечислением всех актов Государственной комиссии по ранее принятым объектам.

1.    Утвержденная проектно-сметная документация с основными технико-экономическими показателями.

2.    Перечень проектных и строительно-монтажных организаций, участвовавших в проектировании и строительстве.

3.    Документы по отводу земельных участков.

4.    Акты геодезической разбивки основных осей зданий и сооружений (с привязкой к красным линиям), с указанием отметок опорных реперов и их размещения.

5.    Исполнительный генплан участка в масштабе 1 : 500 или 1 : 1000, на котором нанесены все подземные коммуникации; рабочие чертежи с нанесенными изменениями, если они имелись в процессе строительства.

6.    Разрешения на производство работ Государственного архитектурно-строительного контроля.

7.    Акт о производстве антисептирования древесины с заключением лаборатории.

8.    Справка организации, принимающей здание в эксплуатацию, о выполнении генподрядчиком недоделок, выявленных комиссией по технической приемке здания.

9.    Справки (или разрешения) от организаций, ведающих эксплуатацией инженерных сетей (водопровода.

канализации, энергоснабжения, газоснабжения и др.)» ° подключении к городским сетям.

10. Акты приемки различных специальных систем и оборудования объекта и его внешнего благоустройства: отопления с гидравлическим испытанием; оборудования котельной с гидравлическим испытанием котлов;

горячего водоснабжения с гидравлическим испытанием;

вентиляции;

водопровода и пожарного оборудования с дезинфекцией сети; канализации;

энергоснабжения и электрооборудования; газопровода и оборудования (природного и сжиженного газа);

подъемных лифтов (акт Госгортехнадзора);

телефонной канализации и внутренней разводки по

зданию;

радиофикации;

телевидения;

мусоропроводов и помещений мусоросборников;